Перед каждой семьей, мечтающей о своем доме, рано или поздно встает вопрос: «Что будет дешевле и выгоднее: купить готовый дом или построить его самостоятельно?». Постараемся ответить на этот вопрос, рассмотрев плюсы и минусы каждого из вариантов.
Покупка дома
Плюс здесь, пожалуй, один – при покупке дома гораздо быстрее можно справить новоселье: нашли подходящий вариант, посмотрели, оформили документы, и все, дом ваш.
А вот минусов довольно много:
1. Того самого дома о котором мечталось, с определенным количеством и размером комнат, цветовой гаммой отделки и т.д., скорее всего в природе не существует. И поэтому выбранное более-менее подходящее строение придется переделывать и переоборудовать под свои потребности и нужды. А это финансовые затраты и драгоценное время.
2. Чем больше у вас запросов к земельному участку и к дому, тем сложнее найти подходящий вариант.
3. Возможны сложности при оформлении – необходимо проверить всю документацию на соответствие правилам и нормам, убедиться в адекватности продавца и в том, что дом принадлежит именно ему, а также многое другое.
4. Сложно распознать или воочию увидеть скрытые недостатки дома, особенно если вам их не хотят показывать. Да, и так бывает.
5. Купить дом значительно дороже, чем построить такой же, ключевое слово здесь «такой же». Никто не предоставит вам смету или документацию где указаны использованные материалы и их специфика (марка, компания-производитель, количество). Некоторые, желая сэкономить на строительстве, закладывают дешевую и не всегда качественную гидро- или пароизоляцию, уменьшают толщину стен, используют не совсем подходящую древесину и др., чем значительно снижают стоимость строительства. Но вы, покупатель, об этом никогда не узнаете, а если как-то догадаетесь, то, скорее всего, будет уже поздно и сделка совершится. Отмена же договора купли-продажи дело сложное, требующее недюжинного упорства, уйму времени и нервов, а возврат уплаченных денег – это вообще отдельная, очень непростая история, а в некоторых случаях даже невыполнимая.
Строительство дома
Минусы этого процесса, такие как: закупка материалов и их доставка к месту строительства, расчеты проекта (количество и качество материалов, отопление, водоснабжение, канализация, электрификация), составление смет и прочую бумажную волокиту, можно смело переложить на плечи строительной компании, в штате которой наверняка есть обученные специалисты. Главное – правильно ее выбрать.
Плюсы самостоятельной постройки дома:
1. Богатство выбора. На начальном этапе вы можете выбрать именно тот участок, который нравится и отвечает всем предъявляемым требованиям. Затем, с помощью архитекторов и строителей можно придумать и воплотить в жизнь свой дом, нет, не так – «Дом своей мечты» – именно с большой буквы, где будет удобно и комфортно лично вам и всем домочадцам.
2. Контроль за строительством. Кто-то скажет, что это скучно или невыполнимо. Уверяем вас, о скуке и речи быть не может – видеть, как воплощаются в жизнь ваши задумки, и дом растет на глазах – это настоящее удовольствие. Нет времени контролировать процесс? Наймите для авторского и технического надзора специалиста, и проблема решена. Хотя есть один совет – при найме специалиста постарайтесь найти его в другой организации, отличной от той, которая строит.
3. Поэтапное финансирование. У застройщика, то есть у вас, есть возможность регулировать и корректировать приток денежных средств в строительство. Проще говоря, появились деньги – делаем наружную отделку сейчас, нет – ждем поступлений.
Какой бы выбор ни был сделан – купить или строить дом, совет один – продумайте все до мелочей и вперед, к мечте!
