Ремонт фундамента деревянного дома ленточного, свайного, столбчатого, цены

Старые деревянные дома зачастую теряют несущую способность за счет разрушения фундамента. Возникают деформации стен, перекос оконных и дверных проемов. Своевременное определение причины такого явления позволит вовремя восстановить опорную конструкцию и продлить эксплуатационный срок здания. В зависимости от степени тяжести проводится частичный или полный ремонт, в редких случаях необходима полная замена.

Причины разрушения

Перед разработкой схемы важно знать первопричину, повлекшую потерю целостности. К ним относятся:

Поднятие уровня грунтовых вод, а также неправильно организованный сток дождевой воды, которая впоследствии размыла почву.

Возведение сооружения рядом с домом, увеличившее нагрузку на грунт.

Повышение нагрузки после пристройки дополнительного помещения или обшивки деревянного здания тяжелыми материалами.

Эти факторы снижают несущую способность, что приводит к проседанию и перекосу стен. Ремонт осуществляется в случае потери прочности бетона и оголении арматуры. Зачастую на это влияет неправильный выбор типа фундамента, пропорций смеси или марки. Также возможны ошибки в расчете уровня промерзания и воздействия грунтовых вод, несоблюдение технологии.

Определение степени деформации

Небольшие повреждения не влияют на несущие способности, поэтому их устранение не составляет трудностей. Основными признаками являются трещины, образовавшиеся после проседания опор или воздействия грунта. Проводится анализ их проявлений:

Определяется направление щелей, наименее опасными считаются горизонтальные.

Зигзагообразные и вертикальные предполагают незамедлительное восстановление, так как влекут за собой серьезные деформации фундамента.

Определяется степень просадки – прогрессирующая или временная.

Сильные повреждения могут спровоцировать разрушение устаревшего дома. Подлежат реставрации столбчатые и ленточные типы, остальные целесообразно полностью заменить новыми изделиями с целью предотвращения повторного проявления дефектов.

Реконструкция ленточного основания в домашних условиях

Перед ремонтом фундамента необходимо оценить серьезность проблемы. Для этого проводится отрывка траншеи по периметру здания, оголяя боковую часть монолита на 50-60 см. При такой глубине можно визуально осмотреть все деформации. При наличии равномерного проседания грунта без существенных перекосов и трещин основу деревянной постройки можно восстановить без особых финансовых затрат. Нужно руководствоваться следующей технологией:

1. Удаляются разрушенные участки бутовой или кирпичной кладки.
2. В бетоне бурятся отверстия для вбивания анкеров или стержней арматуры, которые в дальнейшем соединяются при помощи сварки в целую конструкцию, работы выполняются очень аккуратно.
3. В траншею заливается бетонная смесь, однако следует проводить операцию несколькими участками. Их длина должна составлять 130-150 см, при этом каждая порция должна разделяться перегородками, которые нужно связать арматурой между собой и с бетонным основанием. Главной задачей является достижение качественной пропитки фундамента раствором. Процесс достаточно длительный, но очень эффективный.

После полного высыхания бетона деревянный дом получит дополнительную опору. Она позволит укрепить и остановить просадку под нагрузкой. Если оседание происходит равномерно, но с видимыми повреждениями, рекомендуется усиление армирующим поясом. Для этого вырывается траншея и устраивается песчаная подушка толщиной 20 см. Далее монтируется опалубка на высоту цоколя, армируется старая основа и заливается бетон двумя слоями. После первого укладывается сетка и закрывается вторым до нужного уровня.

После укрепления основания оно станет более массивным, за счет чего остановится эрозия. Однако следует обязательно смонтировать отливы, защищающие цоколь от попадания влаги.

Капитальный ремонт ленточного фундамента

При неравномерной усадке требуется подъем дома для выравнивания или полная замена. Процедура проводится с использованием гидравлических домкратов по следующему алгоритму:

1. Полностью демонтируется пол и проемы по возможности, а также выносится вся домашняя утварь (бытовая техника, мебель и прочее).

2. Устанавливаются домкраты по углам, и начинается подъем деревянного здания. Работы выполняются медленно и аккуратно, поднятие осуществляется на высоту до 5 см, в этом случае стены, перекрытие и кровля не подвергнутся деформации и разрушению.

3. Размещаются временные опоры. Они могут представлять собой стальные профили (швеллеры, двутавры) или деревянные балки нужной толщины. Изделия должны быть очень прочные, чтобы смогли выдержать вес постройки до самого конца ремонтных работ.

4. Монтируется опалубочная конструкция по высоте цоколя, однако точность установленных щитов проверяется строго по гидроуровню.

5. Основание армируется с выпуском стержней, которые будут соединять старый фундамент с новым.

6. Заливается бетонная смесь, выжидается время схватывания и разбирается опалубка.

Специалисты рекомендуют увеличить высоту цоколя на 2-3 ряда кирпичной кладки, после чего можно опускать здание в проектное положение.

Зачастую требуется замена венцов дома, так как именно нижняя часть начинает гнить в первую очередь. Эта процедура достаточно простая и не требует специальных навыков. Сперва заготавливаются новые бревна и тщательно шлифуются, затем обрабатываются антисептическим средством и устанавливаются на место старого элемента. Антисептик позволит продлить срок службы бревен и защитить от воздействия плесени, гнили и влаги.

При замене венцов поверх цоколя необходимо нанести слой гудроновой мастики и укрыть двумя листами рубероида (можно заменить другим имеющимся гидроизолирующим материалом).

Восстановление свайного фундамента

Если здание размещается на опорах, есть риск их перекоса вследствие неравномерной нагрузки или просадки грунта. Небольшие отклонения от вертикали можно исправить путем выравнивания. Проводится подкоп в месте сваи, после чего она выравнивается по уровню. Образовавшееся пространство нужно залить раствором из гравия и цемента.

При сильных деформациях или разрушении опор отремонтировать такой фундамент будет сложнее. Осуществляется полная замена изделий на асбестоцементные трубы диаметром 200 мм. Технология заключается в:

Необходимо подготовить участок под деревянной постройкой.

Для удобного заведения свай под дом изготавливается наклонный желоб.

Чтобы труба могла стоять вертикально, полость заливается жидким цементно-песчаным раствором с щебнем.

Бетонная смесь должна достичь самого низа и пропитать песчаную подушку, которая приготавливается под сваей.

Далее ремонт старого деревянного дома включает в себя укрепление столбов с внешней стороны. Для этого приготавливается смесь из гравия и цемента. Нижнюю часть скважины рекомендуется расширить по принципу грибной шляпки. В нее зальется раствор и увеличит устойчивость и прочность столба в несколько раз.

Реконструкция столбчатого фундамента

Схема включает такие этапы:

Дом поднимается на небольшую высоту. Грамотный расчет позволит провести качественное восстановление, а также обезопасит от провисания нижних венцов.

Демонтируются покосившиеся столбы. Если они разрушились, то заменяются на новые. При наличии целостной конструкции осуществляется установка в проектное положение.

В нужных местах удаляется грунт. Наиболее важными точками являются углы здания и примыкания внутренних стен.

Устраивается цементно-песчаная подушка, после чего укладывается арматура. Далее заливается бетон в ранее установленную опалубку.

Проводится монтаж стальных или деревянных балок, которые будут передавать нагрузку от стен на столбчатый фундамент. Строительство заканчивается после опускания дома.

Восстановление столбчатых или свайных оснований занимает больше времени, а также предполагает немалые финансовые и трудовые затраты в отличие от ленточного.

Стоимость ремонта старого основания в Москве

Тип фундамента		Грунт	Цена за м.п, руб	Цена за 1 опору, руб
Буронабивные сваи		Любой	7450-7500
Ленточный	Малозаглубленный		8450-8500
	Глубокого заложения		10400-15000
Столбчатый				2300-2500
Металлические сваи				4500-5000
Винтовые сваи				5000-5300