Надежность основания здания – залог безопасности, отсутствия аварийных ситуаций, угрожающих жизни человека. Своевременная проверка состояния, качества выполнения работ, материалов фундамента частного или многоквартирного дома позволит выявить недостатки и разрушения.
Цели и задачи строительной экспертизы
Различные ситуации могут стать причиной выполнения диагностики:
Приобретение, продажа участка с готовым фундаментом.
Покупка частного дома, определение состояния конструкции.
Модернизация: увеличение этажности, перепланировка.
Оценка состояния после пожара, паводка, других стихийных бедствий.
Плановая проверка соответствия прочностных свойств основания дома до возведения внешних стен, в период эксплуатации.
Нахождение причин проникновения воды в подвальное помещение, образования плесени, конденсата.
Судебный спор с предприятием-подрядчиком в случае некачественных строительных работ.
Выявление причин возникновения дефектов внешних, несущих стен многоквартирного дома или частного строения.
Привлечение независимых специалистов для проведения экспертизы здесь преследует такие цели:
Оценка технического состояния фундамента.
Выявление степени износа, аварийности основания частного дома.
Оформление технического заключения.
Получение рекомендаций по устранению дефектов.
Определение стоимости работ, необходимых для исправления недостатков конструкции.
Задача технической экспертизы сооружения – выявление:
Причины образования дефектов: нарушения требований проекта, обследование гидрогеологии грунта.
Изменения, несоблюдение геометрии строения.
Наличие, нарушение гидроизоляции.
Образование пустот в теле бетона.
Целостность, наличие коррозии арматуры.
Процедура и методы экспертизы
Время на оформление специалистом экспертного заключения во многом зависит от предоставления полной информации об объекте. Содействие заказчика, понимание технологии выполнения оценки существенно ускорит время на подготовку документа.
1. Сбор информации.
Обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ, может потребовать предоставления документации:
Проект и план дома.
Документ о гидрогеологическом исследовании грунта.
Технический паспорт здания.
Журнал учета строительных работ.
Договор подряда.
Акт выполненных работ.
Накладные, договор поставки бетона, арматуры.
Фотографии дефектов и разрушений.
Решение суда о проведении экспертизы.
2. Виды оформления результатов оценки.
Экспертное заключение может носить:
Рекомендательный характер, без выдачи письменного заключения – устные определения по итогам изучения документации, выезда на объект оценки для визуального, инструментального контроля.
Юридический характер – выдача заверенного документа с обоснованием выводов по результатам исследований состояния фундамента частного дома или многоквартирного здания.
Содержание экспертного заключения:
Место нахождения объекта, время проведения оценки.
Причины выполнения экспертизы.
Сведения о заказчике.
Информация об экспертной организации, специалистах, принимавших участие в оценке.
Реестр предоставленной документации.
Перечень способов, приемов экспертизы.
Результаты оценки, исследований.
Выводы, рекомендации.
Стоимость восстановительных работ.
Методика технической оценки
Приемы экспертизы фундамента:
Инструментальное обследование – контроль качества бетона с помощью приборов, забора проб, проведения испытаний взятых образцов в лабораторных условиях.
Визуальный контроль состояния верхней, видимой части основания, внешних стен дома на наличие нарушений целостности.
2. Местного разрушения – способ косвенного определения характеристик бетона. Опытные значения служат основой для расчета соответствия материала заявленной заводом марочной прочности. Используется методика:
Упругого отскока.
Пластической деформации.
Отрыв со скалыванием.
Ударного импульса.
Отрыва.
Скалывания ребра.
3. Разрушающий – выемка из тела бетона образцов с помощью алмазного, твердосплавного инструмента. Испытания кернов проводят в лабораторных условиях. Применение метода допустимо в случаях:
Экспертиза сооружений, подлежащих модернизации.
Образцы получают на слабонагруженных зонах с последующим заполнением отверстий аналогичным раствором.
Цены на работу
Расценки складываются из множества факторов:
Количество привлеченных специалистов.
Выезд на объект оценки, расстояние до него.
Доступность выполнения визуального, инструментального контроля качества фундамента.
Необходимость, сложность земляных работ, обеспечивающих условия для экспертизы основания здания.
Наличие данных гидрогеологического исследования грунта, его организация.
Показатель
Количество
Цена, рубли
Консультирование в офисе
1 объект
1200-1500 за 1 час
Выезд на объект
х
1000-10000
Обмер сооружения
1 шт.
5000-6000
Исследование грунта
от 5000
Анализ проектной документации
1 час
800-1000
Акт осмотра фундамента
1 документ
8000-10000
Оформление заключения экспертизы
1 шт
от 8000
Инструментальные обследования фундаментов
Метод отрыва со скалыванием
участок
800-1000
Определение прочности ударным импульсом
15 точек
400-500
Ультразвуковое исследование
участок
2000-2500
Упругий отскок
1500-2100
Влажность
200-300
Прочность керна
1 образец
800-1000
Испытание бетона на морозостойкость
18 образцов
5000-7000
Цены на проведение экспертных работ могут значительно отличаться в зависимости от региона, местоположения организации. Выполнение оценки необходимо доверять сертифицированным специалистам, предприятиям.
Судебная экспертиза требует привлечения к работе юриста. Заключение о состоянии, качестве, рекомендации по ремонту фундамента дома делают архитекторы, инженеры-строители.
Для каждого частного случая оценки стоимость определяется индивидуально. Более полную информацию о ценах можно получить в местных независимых экспертных организациях. Не стоит обращаться в первое попавшееся бюро. Проверка наличия лицензии, положительных рекомендаций, отзывов о работе экспертов убережет заказчика от лишних денежных трат и стрессовых ситуаций.
