Технология строительства дома оказывает ключевое влияние на его эксплуатационные показатели, сметную стоимость и комфортность пребывания, при выборе квартиры или способа заложения частного коттеджа важно учитывать все плюсы и минусы. Среди относительно новых вариантов хорошие отзывы жильцов и застройщиков имеют монолитно-кирпичные здания, характеризующиеся широкой областью использования и совмещающие все преимущества армированного ж/б и мелкоштучных блоков. Ориентировочный срок службы достигает 100 лет, технология подходит как для реализации индивидуальных малоэтажных проектов, так и микрорайонов и жилых комплексов.
Описание конструкции
Термин «монолитно-кирпичный дом» относится к сооружениям с цельным и массивным бетонным каркасом, заливаемом непосредственно на площадке, и внешней облицовкой и внутренними перегородками из мелкоштучных силикатных или керамических изделий. Бетонированию подлежат все капитальные системы: основание, несущие стены, перекрытия и кровельные балки, кирпич применяются с целью улучшения показателей энергосбережения и звукоизоляции, получения оригинального фасада и снижения нагрузки на фундамент.
Такая постройка совмещает все плюсы монолита (равномерная усадка почвы, отсутствие швов на ответственных участках, прочность, сейсмическая устойчивость) и кирпичного дома (привлекательный внешний вид, возможность реализации нетипичных проектов, соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности, шумоизоляция).
Здания в обязательном порядке армируются, потребность в дополнительном утеплении зависит от климатических условий эксплуатации. Чаще всего прослойка между бетоном и внешней облицовкой заполняется утепляющими и гидроизоляционными материалами, в любом случае принимаются меры, усиливающие качество сцепления элементов с разной плотностью и теплопроводностью. Технология допускает заложение подземных этажей, паркингов и аналогичных помещений, этажность практически не ограничена.
Технология по шагам
При возведении используется простая схема действий:
- В подготовленном котловане заливается надежный фундамент, рассчитанный на значительные весовые нагрузки, чаще всего плитного типа.
- По всему периметру несущих конструкций устанавливается опалубка с одновременным заложением арматурного каркаса, жестко связанного с основанием и образующего с ним впоследствии единый монолит.
- В опалубку заливается бетон с принятием обязательных мер по его равномерному распределению и уплотнению. После достижения безопасной прочности щиты поднимаются выше, вплоть до последнего этажа и кровельного перекрытия. Заранее закладывают элементы для гибкой привязки будущей облицовки и архитектурных форм к стенам фасада.
- К возведению внутренних перегородок приступают после получения каркаса 2-3 нижних этажей, на данных участках обычно применяется кирпич с хорошими показателями звукоизоляции и маркой прочности не ниже М150. Одновременно с заложением стен и перекрытий проводится подключение и разводка коммуникаций. К обустройству кровли приступают сразу после набора бетоном нормированной прочности, с целью экономии времени отделочные наружные и внутренние работы проводят параллельно.
При грамотном планировании работ монолитное строительство занимает меньше времени в сравнении с кладкой стен из мелкоштучного кирпича. Существенным и учитываемым минусом технологии, отрицательно влияющим на смету, является потребность в большом количестве опалубочных щитов, лесов и элементов поддержки, как при заливке вертикальных стен, так и при заложении межэтажных перекрытий.
Обеспечить непрерывность процесса позволяет скользящая или несъемная опалубка, выбор конкретной разновидности зависит от назначения конструкции. Плюсом второго варианта является возможность одновременного утепления и изоляции от шума, но из-за значительных трат на такую поддержку он чаще используется в частном строительстве. При больших объемах заливки предпочтение однозначно отдается съемным скользящим щитам.
Следующей учитываемой особенностью технологии является потребность в предварительном заложении деформационных швов и элементов гибкой привязки бетонного каркаса с наружными кирпичными стенами. Жесткая фиксация обычным цементно-песчаным раствором недопустима, прослойки с разными характеристиками деформируются и отходят друг от друга в процессе эксплуатации, образуя с внешней стороны трещины и складки. С увеличением этажности эти риски возрастают, с целью их снижения облицовка в определенных местах опирается на каркас и поддерживается арматурой и кладочными сетками.
Утепляющая прослойка (при наличии) фиксируется к бетонным стенам с помощью клея и дополнительных крепежей, несмотря на низкую паропроницаемость основных конструкций в облицовке предусматриваются небольшие отверстия для вывода случайного конденсата наружу.
Плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома
Несмотря на относительную новизну, технология признана эффективной и надежной, среди многочисленных преимуществ выделяют:
К признанным минусам монолитного строительства относят затратность и зависимость результатов от качества материалов и соблюдения технологии. Из-за потребности в сверхнадежном фундаменте, затрат на аренду или приобретение опалубки, большом объеме бетона и металла, непрерывного ведения работ и необходимости контроля на каждом этапе сметная стоимость таких домов всегда будет высокой, экономия проявляется только в сокращении сроков и трудовых затрат. Малейшие ошибки в ходе заложения или отделки приводят к проявлению эксплуатационных недостатков – отклонениям от проектной прочности, высолам на фасаде, трещинам в кирпичной кладке или ее отхождению.
Эффективность любой технологии оценивается в сравнении с другими. Прочность, степень тепло- и шумоизоляции, соответствие нормам безопасности и другие характеристики таких зданий обычно сопоставляют с панельными, собранными из ЖБИ, блочными и классическими кирпичными. Как правило, комбинированные постройки выигрывают в плане надежности и комфортности, но уступают в экономичности.
Однозначно сказать, что лучше — монолитно-кирпичный или полностью кирпичный дом, нельзя, в обоих случаях результат зависит от добросовестности фирм. При покупке квартир учитывается, что все возможные трещины от усадки и аналогичные дефекты проявятся в первый же год эксплуатации, с целью снижения рисков стоит обратить внимание на ранее выполненные проекты этих застройщиков.
