В последние годы дома из пеноблоков возводят все чаще – самостоятельно или с привлечением специалистов. Пористые крупногабаритные кирпичи привлекают небольшим весом, низкой теплопроводностью, экологичностью, более высокой по сравнению с газоблоками водостойкостью. Во что обойдется строительство дома небольшой площади или коттеджа своими силами, как оценивается труд профессионалов, какова стоимость сооружения под ключ? Ответы на эти вопросы дает смета, которую может составить инженер-проектировщик или сам застройщик, ориентируясь на технологию, размеры дома и средние расценки на материалы.
Основные статьи затрат
Прежде чем построить здание, нужно располагать определенным финансовым резервом. Чтобы знать, от какой суммы отталкиваться, можно воспользоваться программой калькулятором. Другой вариант – применить укрупненную методику расчета и самостоятельно определить, за какие деньги выйдет возвести небольшой дом.
1. Архитектурный проект. Он бывает типовым или индивидуальным, утверждают его в соответствующих разрешительных органах, начальная цена разработки – не менее 15 000 рублей.
2. Закладка фундамента. Его рассчитывают по суммарной нагрузке от веса стен, кровли, мебели, отделки, жильцов дома, снега на крыше в зимний период (по среднегодовым нормативам). Легкие пеноблоки при сооружении одноэтажного дома небольших размеров ставят на не слишком заглубленную бетонную основу, усиленную арматурным каркасом. Ориентировочная стоимость варьируется от 120 000 до 150 000.
3. Коробка. Чтобы построить загородный дом в условиях умеренного климата, достаточно возвести стены в один слой, купив блоки толщиной 40, шириной 30 и длиной 60 см. Далее приводится пример расчета для дома размером 10х10 м с одной капитальной стеной. Порядок действий таков:
Далее считают объем одного модуля заданных габаритов: 0,6х0,4х0,3 = 0,072 м3. Тогда объем пенобетона – 0,072х589 = 42,4 м3. Учитывая, что в среднем 1 кубометр стоит 3000 рублей, строительство коробки потребует 127200. Аналогично рассчитывается стоимость межкомнатных перегородок.
4. Каркас для крыши. Расходы обычно не превышают 5 % от сметной стоимости.
5. Дополнительные материалы. Чтобы более точно узнать, сколько стоит дом, построенный своими силами, рассчитывают потребность в клее или ЦПС, арматуре, кровле, крепеже. Если решено построить дом с использованием раствора, то нужно посчитать его общую стоимость для фундамента и кладки. К примеру, чтобы соорудить дом из пенобетона размером 10х10 м, требуется около 100 мешков цемента по 300 рублей на сумму 30 000.
Специалисты советуют для ориентировочного расчета затрат рассматривать строительство фундамента с коробкой и кровельным каркасом как единый комплекс. На опыте установлено, что в среднем его цена за квадратный метр доходит до 10 000 рублей (материалы). Тогда условная смета на эти работы составит около 1 000 000.
Цена постройки под ключ
Если нет возможности возвести своими руками, но имеются финансовые ресурсы, стоит задача их рационального вложения – без переплат и ненужной экономии. Далее приводится ориентировочный расчет затрат на поэтапное сооружение дома для постоянного проживания на 100 м2.
- Проектная документация. Типовой проект, подобранный в специальном каталоге, стоит примерно 330$. Разработка чертежей с реализацией идей клиента оценивается в 15-25$ за квадратный метр. Каждый выезд архитектора на участок обходится примерно в 70$. Расходы на проектирование – 330-1800$.
- Фундамент. Пеноблочные дома ставят на монолитные основания – плитные или ленточные. Частное строительство в основном применяет второй вариант. Предположим, в проекте нет подвала и цокольного этажа, будут использованы бетонная смесь, дощатая опалубка, стальная арматура и проволока для вязки. Кроме материалов (2000$) закладывается зарплата – 23$ за куб бетона, итого – 4300$.
- Коробка. При стандартной высоте стен (2,5 м) потребуется 58 м3 модулей (средняя цена – 40$ плюс доставка за куб – 3$). Для монтажа кубометра нужно 1,5 мешка клея – это еще 4$/м3. Оплата труда каменщика – 18/м3. Бетонные перемычки над оконными проемами и армирующие пояса обойдутся примерно в 400$. Всего коробка стоит 4170$.
- Кровельные работы. За балочные перекрытия с антигрибковой пропиткой и установкой придется отдать около 300$, за каркас и обрешетку двускатной крыши (площадью 135 м2) – 550$. Финишное покрытие из металлочерепицы, специальные саморезы, минераловатный утеплитель, паро- и гидробарьер с учетом доставки стоят около 1300$, оплата труда кровельщиков – 1100$. В целом стоимость крыши составит 3250$.
Сооружение коробки из пеноблоков с металлочерепичной кровлей выйдет примерно в 11000 $. Чтобы узнать, сколько стоит построить дом под ключ, остается добавить затраты на отделку и коммуникации. Условно они выглядят так:
Чтобы построить жилой дом из пенобетона силами подрядчиков, нужно располагать суммой приблизительно в 25000-30000 $.
Возможности экономии
Чтобы уменьшить расходы и не покупать лишних материалов, следует максимально реалистично рассчитать стоимость постройки. Для этого точно учитывают все характеристики будущего сооружения согласно проекту: размеры, число этажей, количество оконных и дверных проемов, наличие перегородок и подвала. Важными факторами оптимизации затрат являются следующие моменты.
- Если планируется строительство из блоков, их плотность и толщину подбирают исходя из назначения. Для наружных стен понадобится пенобетон более высокой марки, который стоит дороже. Для перегородок покупают менее плотный: его цена примерно в полтора раза ниже.
- Общая стоимость снижается за счет меньшего объема кладки благодаря приобретению тонких перегородочных элементов.
- Сэкономить на стеновых модулях помогут оптовые закупки.
- Мощные бетонные плиты в качестве перекрытий целесообразно устанавливать в многоэтажных зданиях. Построить частный одноэтажный коттедж с мансардой можно с применением деревянных балок.
- Дополнительная статья экономии – минимизация транспортных расходов за счет самостоятельной доставки пеноблоков и других стройматериалов.
Отказавшись от услуг подрядчиков и выполнив строительство под ключ своими руками, удается снизить затраты на 25-30 %.
