Покупка недвижимости — дело серьезное. Жилище, где будет обитать счастливое семейство, обязано быть удобным и теплым. Прежде чем выбрать, необходимо взвесить все недостатки и достоинства современных технологий, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Кирпич
Сооружение домов из блоков началось в XVIII веке. В те времена несущие стены делали из глины.
Современные застройщики используют 3 вида элементов:
керамический — прочный, хорошо защищает жилье от влаги, а его обитателей — от холода и шума;
силикатный — плохо удерживает тепло, разрушается при разнице температур и повышенной влажности;
пустотелый — легкий, отлично сохраняет тепло внутри помещений.
Покупатели недвижимости рассматривают такую кладку, как залог максимального уюта. Материал действительно служит преградой для холода и лишних шумов. В отличие от бетона, кирпич способен не только впитывать, но и отдавать влагу. Поэтому бытует мнение, что в таких домах «лучше дышать».
Архитекторам кирпич тоже по нраву, с его помощью можно возводить уникальные фасады. Чтобы осуществить задуманный проект, застройщикам необходимо применять только высококачественный стройматериал, который стойко переносит агрессивность окружающей среды. Иначе через несколько лет от былой красоты не останется и следа.
1. Плюсы.
Доля кирпичных домов на рынке жилья составляет 3-10 %, и с каждым годом она все больше сокращается. Но немногочисленные компании отказываться от технологии не спешат, потому что хорошо знают ее достоинства:
экологичность;
долговечность;
шумо- и теплоизоляция;
эстетичность.
2. Минусы:
Сооружения из силикатного материала требуют дополнительного утепления. Застройщики, чтобы решить проблему, прокладывают утепляющую прослойку между кирпичами. Но со временем такая технология может стать причиной обрушения несущих стен. Использовать ее можно только в зданиях с вентилируемым навесным фасадом.
Один из главных недостатков — это длительная усадка. Счастливым обладателям квартир в новостройке лучше подождать 2-3 года, прежде чем приступать к ремонту.
При покупке придется раскошелиться, ведь жилье из кирпича стоит на порядок дороже, чем плита или монолит.
Монолит в жилом строительстве
В основе строительства находится железобетонный каркас, усиленный внутри арматурой. Наружные стены возводят из кирпича, бетона или специальных панелей. Срок сооружения дома высотой 10-12 этажей составляет 1,5 года.
Наибольшей популярностью пользуются монолитно-кирпичные дома. По статистике такое жилье занимает более 70 % от всех новостроек. Декоративная кладка создает иллюзию постройки из блоков. На самом деле различия в характеристиках довольно существенны.
Здания бывают 2 типов:
Цельный. Хорошо передает внутренний шум по всей конструкции. Но возможность «затопить» соседнюю квартиру исключена, потому что вода не сможет просочиться за пределы жилища.
Монолитно-каркасный. Заливается из бетона только каркас, а внешнюю обшивку и межкомнатные перегородки делают из других материалов. Важную роль играет технология утепления. На первом месте стоят трехслойные стены, покрытые тонким слоем штукатурки.
Такое строительство, в отличие от кирпичного, предусматривает возведение при низких температурах: методикой предусмотрен подогрев бетона. Именно монолит лучше всего переносит высокие нагрузки, поэтому из него сооружают многоэтажные дома.
1. Плюсы.
Помещения в монолитно-каркасном здании отлично поддаются перепланировке, потому что несущие стены внутри жилища отсутствуют. Предоставляются широкие возможности любителям изысканного дизайна в квартире.
Монолит лучше других зарекомендовал себя в сейсмически опасных районах. Срок службы рассчитан на 150 лет.
2. Минусы.
Большой популярностью среди покупателей пользуются монолитно-кирпичные дома. Застройщики активно облицовывают их с помощью блоков, но нарушение технологии утепления такого здания влечет за собой серьезные неприятности, например, обрушение наружных стен. При выборе жилья необходимо убедиться в том, что обустроен вентилируемый фасад.
Серьезным недостатком конструкции является идеальная слышимость того, что происходит в соседней квартире, потому что стены из цельного монолита прекрасно проводят звук.
Панели
Панельные дома до недавнего времени были самым распространенным типом. Во времена «пятилеток за три года» метод предоставлял прекрасную возможность быстро обеспечить граждан недорогим жильем: собирались «хрущевки» за 3-7 месяцев. Сегодняшние конструкции гораздо лучше удерживают тепло. Строители предпочитают использовать трехслойные панели с утеплителем посередине.
Плюсы:
Строительство из панелей проходит в короткие сроки. Разница существенна: в 3 раза быстрее по сравнению с кирпичом, в 2 раза — с монолитом.
Если вопрос цены во время покупки жилья стоит остро, то выбор между монолитом и панелями однозначно решится в пользу вторых. Себестоимость жилья значительно ниже, поэтому такие квартиры до сих пор востребованы на рынке недвижимости.
Минусы:
Серьезным отличием панельного дома от монолитного является теплоизоляция: стыки создают идеальные условия для утечки тепла.
Возможность перепланировки в квартирах из панелей ограничена, а звукоизоляция оставляет желать лучшего.
